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[莆魚觀點] 2019→2020:請收好!莆田樓市大預測來了!

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發表于 2019-12-31 14:44 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 小編阿陌 于 2019-12-31 14:48 編輯


       年底終歸是需要一些盤點,而展望和期待更必不可少。

       關于未來,我們總有無限的遐想。

       所以,今天,我們嘗試換一個角度:踩在2019年末的尾巴上,再次大膽預測下2020年,莆田樓市又會呈現怎樣的圖景?眾多剛需族盼望的莆田房價會降嗎?什么樣的房子會得到市場得寵?哪些區域能夠扒開迷霧嶄露頭角呢?

       1、因城施策:搖號選房政策或面臨微調


       2020年,將是莆田市政府實施樓市精準調控政策的最后一年。

       那么,能否實現這個三年一階段的住房均價管控目標,明年一年將至關重要。

       憑心而論,這兩年的精準調控,確實是挺有效的,對莆田整個樓市的影響是很大的。在理解官方良苦用心的同時,我們也要明白,中央對遏制房價上漲的決心是不會改變的。

       在12月10日的中央經濟工作會議上,就再次明確要求“房住不炒”。

       從“房住不炒的基礎上,落實因城施策”、“穩地價、穩房價、穩預期的長效調控機制”到“困難群眾住房保障,舊改”、“租賃住房”,不難看出,這幾點最終都是在為房住不炒服務。

       因此,在保證房住不炒的大前提下,復盤莆田的這個精準調控政策時,筆者有個大膽的預測:2020年莆田的搖號選房政策或面臨微調!

       為什么會是這個政策?

       仔細翻看莆田樓市過往的政策,我們會發現,關于如何保障真實剛需的購房居住需求方面,還是有所欠缺的。

       而關于搖號選房的細則新政,大城市也是早有先例。比如成都,就要求按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房;長沙則細化要求在項目開盤前累計首套剛需購房群體數量,其少于或等于可售房源數時,按首套剛需購房群體登記時間先后順序銷售;又如杭州政策規定,搖號要對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源。武漢亦是規定了剛需人群首次購買新建商品住房可優先選房。

       所以,結合當下莆田樓市大環境,如何讓搖號選房政策保持公正,讓剛需“上車”,搖號政策的細化,也到了很有必要的調整階段。

       2、省省吧,房價是不會降的!

       說完政策這種偏紙面上的事情,筆者再談談大家最關心的房價問題。

       大家都知道,莆田是個藏富于民的城市,統計報告并不能代表莆田人的真實購買力。莆田人到底有多有錢,這也是筆者一直以來的一個疑問。但是,有錢并不代表可以任性的買買買。到如今,實施精準調控已經2年過去了,可仍然有不少莆田購房者期待著房價會有下降的那一天!

       房價的起伏,總會牽動無數購房者敏感的神經。歸根結底,在保持市場長期穩健發展樓市主基調面前,“因城施策”的彩旗無論有多絢爛多姿,“房住不炒”的紅旗依然會屹立不倒,大漲和大降都是不可能被允許出現的,所以還在巴望莆田房價能下降的購房者,可以醒醒了!

       因此,直白點說,想買房的剛需和改善族,還是要趁早上車!

       要知道,與日俱增的購房成本是不能忽略的事實,與其賭一時市場的變化,可時間成本和資金成本同樣耗不起。

       而且,諸如像坂頭東改造項目地塊11這樣的優質地塊,2020年仍然會遭到在莆房企的高價爭搶,政府不會賤賣土地,地價不降,房價會降嗎?

       早買好過晚買,越早買越好。剩下的事情,就交給時間吧。

       3、多點開花,買房=買城市未來

       有人說買房要眼見為真,所以更親睞坐享其成。但成熟區域的新房,在如今寸土寸金的莆田城區,愈發稀缺,故此,買房還需目光長遠,跟緊城市擴張的步伐,就是上車的好機遇。

       隨著近二十年房地產市場的發展,城建、路網等基建的不斷鋪展,市區也隨之擴張,城與郊的邊界變得模糊了,城區的發展也逐漸呈現板塊式的多點開花。未來,莆田城市的骨架必然因此會得到一個拉伸,人們的生活半徑將擴大,像今年嶄露頭角的三大片區——木蘭溪兩岸片區、高鐵片區、莆陽新城,隨著交通、商業、教育、行政配套等各項基礎設施加碼、品牌房企的入駐,這三個片區的區塊價值已絕非往昔可比,2020年注定仍然會是耀眼的存在。

       此外,根據莆田市的規劃重點與樓市動作來看,秀嶼因較低的土地成本和市場價格,品牌房企可在成本基礎上做出更高價值的溢價來,所以,同樣值得大家關注。

       4、高性價比樓盤依然會走俏

       2020年的莆田樓市,大概率是會告別寒冬的,我們可以期待春暖花開,但期盼如夏日般熱火朝天,很難。

       從2019年熱銷的樓盤中,我們能看到,但凡是高性價比房源,必遭瘋搶!其特點就是:價格適中、周邊配套較完善、開發商口碑好、樓盤本身品質過硬。這種高性價比樓盤在2020年一旦入市,搖號選房的命運是逃不掉的。

       從產品層面來看,品牌房企與本土房企之間,在品牌、建筑設計、戶型設計、園林規劃、物業服務等方面的距離會愈來愈遠,購房者對于品牌房企的認可度,將遠超本土房企。

       此外,低密、舒適型小區也將越來越受到追捧。

      
       最后,年關將至,來年可期,我們衷心期盼2020年莆田樓市能有更多優秀的項目出現在我們身邊,愿我們的生活,越來越美好。

       關于2020年莆田樓市的走向,各位網友還有其他看法,也歡迎大家在下方評論區留言哦!
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發表于 2019-12-31 16:38 | 只看該作者
說了這么多,總結一話就是:2020莆田房價不降!想買房的趕緊上車當接盤俠!
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發表于 2019-12-31 17:57 來自手機 | 只看該作者
越是不遺余力地宣傳越說明什么呢?
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發表于 2019-12-31 16:20 | 只看該作者
不要慫,繼續漲,我就指望這漲到北上廣的價格,到時候轉手一賣,找個五線城市養老美滋滋
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發表于 2019-12-31 21:34 來自手機 | 只看該作者
老百姓們趕緊搶房  不然又要大漲了  開發商 炒房團能不能移民 就靠大家了
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6#
發表于 2020-1-1 08:46 來自手機 | 只看該作者
莆田城市未來在哪?
是不是高考排名已經全省最低了,所以也不可能再低了,也許還會上升?
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7#
發表于 2020-1-1 14:47 來自手機 | 只看該作者
長期跪著,挺累的吧!快過年,應該獎勵個雞腿。否則撐不住,少了個吹逼的就真的玩完了!
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8#
發表于 2020-1-1 20:16 來自手機 | 只看該作者
漲價吧,繼續漲,
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